El Auge de la Inversión Inmobiliaria Extranjera en Paraguay: Desafíos y Oportunidades

El mercado inmobiliario paraguayo se encuentra en un punto de inflexión significativo, marcado por una creciente participación de inversores extranjeros y la consolidación del segmento de primera vivienda. Según Gonzalo Faccas, socio director de EYDISA, el 75% de la demanda en el rango de propiedades entre US$ 70.000 y US$ 200.000 proviene de inversores, principalmente argentinos. Este fenómeno está transformando el panorama del sector, especialmente en el eje corporativo de Asunción, donde se concentra gran parte de la oferta y la demanda.

El Impacto del Tráfico y la Calidad de Vida

La dinámica de la ciudad, caracterizada por el tráfico, está redefiniendo las prioridades de los compradores. "La gente prefiere sacrificar metros cuadrados por una mejor calidad de vida, optando por vivir cerca de sus lugares de trabajo", señaló Faccas en un encuentro exclusivo organizado por 5Días Power Player.

Competencia y Tasas de Interés

La competencia en el sector inmobiliario ha sido intensa, influenciada por el atractivo de los depósitos a plazo fijo ofrecidos por el sistema financiero. Con tasas elevadas destinadas a frenar la inflación global, muchos inversores han optado por alternativas bancarias. Sin embargo, Faccas argumenta que los desarrolladores deben fomentar la cultura de inversión a largo plazo en bienes raíces, destacando la ventaja de la plusvalía frente a los rendimientos fijos de los depósitos bancarios.

Paraguay como Grado de Inversión

La obtención del grado de inversión por Paraguay en julio de 2024 marca un hito en su desarrollo macroeconómico. Faccas subraya que los países que logran este estatus experimentan incrementos sustanciales en los precios de los inmuebles a largo plazo. "El escenario para el mercado inmobiliario es prometedor, con propiedades que se valoran en función de la renta generada", añadió.

Oferta y Desafíos del Mercado

El sector enfrenta retos con un alto stock de unidades terminadas, dificultando la venta de proyectos en pozo. Esto obliga a los desarrolladores a adoptar una postura conservadora en términos de apalancamiento y expectativas de preventa. Además, la competencia en zonas premium está presionando a la baja los alquileres en áreas menos exclusivas.

Sin Burbuja Inmobiliaria

A pesar del aumento en la oferta, Faccas descarta la existencia de una burbuja inmobiliaria. "Todos los proyectos están respaldados por financiamiento propio o preventas, evitando el endeudamiento masivo observado en otras economías", explicó.

Cambios en el Perfil del Inversor

El mercado inmobiliario está viendo un cambio gradual en el perfil de los inversores. Mientras que los argentinos dominan actualmente, se espera que disminuyan con la caída de las tasas bancarias, abriendo paso a más inversores paraguayos y bolivianos, quienes buscan diversificar sus activos en un contexto económico desafiante.

La Renta como Incentivo

Faccas destacó las ventajas de invertir en inmuebles frente a depósitos bancarios. Un departamento alquilado genera un retorno anual comparable al de un CDA, pero con el beneficio adicional de la apreciación del capital. Este argumento refuerza la necesidad de una estrategia de comunicación clara para educar a los potenciales inversores sobre las ventajas del sector.

Distribución de Oficinas Corporativas en Asunción

El mercado de oficinas corporativas en Asunción se concentra principalmente en tres zonas:

• 30% en el centro antiguo.
• 25% en Villa Morra, cerca del Citibank.
• 40% en el eje corporativo.

Este panorama destaca la creciente centralidad del eje corporativo como motor del mercado inmobiliario.

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