El Auge Inmobiliario en Paraguay: Perspectivas para 2025

El Mercado Inmobiliario de Paraguay: Un Futuro Promisorio en 2025

El sector inmobiliario de Paraguay está experimentando un crecimiento excepcional, posicionándose como un referente en América Latina para inversores y desarrolladores. Según un informe reciente de Statista, el mercado alcanzará un valor de USD 194.420 millones en 2025, lo que representa un incremento de USD 6.390 millones respecto a 2024. Este dinamismo se sustenta en la rápida urbanización, la creciente demanda de viviendas asequibles y el reciente ascenso al grado de inversión otorgado por Moody’s, que ha fortalecido la confianza de los inversores y atraído capitales de bajo riesgo.

El Segmento Residencial al Frente

El segmento residencial es el motor principal de este crecimiento, con una proyección de USD 155.800 millones para 2025. Este auge responde a la migración hacia centros urbanos, especialmente en Asunción, Ciudad del Este y polos emergentes como Luque, San Lorenzo y Encarnación. La necesidad de viviendas accesibles ha motivado a los desarrolladores a innovar, ofreciendo desde modernos departamentos hasta barrios cerrados y proyectos suburbanos diseñados para profesionales jóvenes, familias en expansión e inversores internacionales.

El mercado de alquileres de apartamentos destaca particularmente, con una tasa de crecimiento anual compuesta (CAGR) del 5,34%, proyectada para alcanzar USD 960 millones en 2029. Esta tendencia refleja un cambio global hacia estilos de vida más flexibles, donde las nuevas generaciones priorizan la movilidad y la cercanía a los centros urbanos por encima de la propiedad tradicional. En Paraguay, este fenómeno se ve amplificado por una población joven—más del 60% tiene menos de 35 años—y una clase media en ascenso que busca opciones de alquiler de calidad en áreas urbanas dinámicas.

Un Impacto Económico Relevante

El sector inmobiliario no solo impulsa el mercado, sino que también contribuye significativamente a la economía nacional, representando aproximadamente el 12% del PIB de Paraguay. El grado de inversión otorgado por Moody’s refuerza esta posición, proyectando al país como un destino estable y atractivo para la inversión extranjera directa. Este flujo de capital no solo financia nuevos proyectos de construcción, sino que también dinamiza industrias relacionadas, como la arquitectura, la ingeniería y la producción de materiales de construcción, generando un efecto multiplicador en la economía.

De cara al futuro, el sector mantendrá un crecimiento sostenido, con un CAGR proyectado del 3,15% entre 2024 y 2029. Esta expansión diversificará el mercado, con el segmento comercial—especialmente oficinas y centros comerciales—ganando relevancia junto a los proyectos residenciales. Los desarrollos de uso mixto, que integran espacios residenciales, comerciales y recreativos, están redefiniendo los paisajes urbanos y respondiendo a las necesidades cambiantes de los habitantes de las ciudades paraguayas.

Urbanización y Expansión Regional

Asunción continúa siendo el epicentro del desarrollo inmobiliario, concentrando el 65% de las construcciones residenciales y el 88% de los edificios corporativos. Proyectos emblemáticos como Petra Imperiale, un rascacielos de USD 70 millones que será el cuarto más alto de Sudamérica para 2029, reflejan la ambición de la capital por competir a nivel global. Sin embargo, el crecimiento no se limita a Asunción. Ciudades secundarias como Ciudad del Este, Hernandarias y Encarnación están emergiendo como polos de desarrollo, impulsadas por inversiones en infraestructura y el crecimiento industrial. Por ejemplo, Alto Paraná destaca por nuevos centros comerciales, mientras que Mariano Roque Alonso y Limpio experimentan un auge en proyectos de viviendas asequibles.

Esta diversificación regional responde a los desafíos de la urbanización en Paraguay, donde el 57% de la población vive en áreas urbanas, una cifra que seguirá aumentando. Los desarrolladores están aprovechando esta oportunidad con proyectos innovadores, como Wave Houses en Altos, el primer barrio cerrado del país con una laguna de olas Wavetech, que combina estilo de vida y sostenibilidad.

Oportunidades y Desafíos

El crecimiento del sector inmobiliario ofrece enormes oportunidades, pero también plantea retos. La construcción de más de 21.000 departamentos en Asunción ha generado preocupaciones sobre una posible sobreoferta, que podría presionar los precios si la demanda no se mantiene. Además, el déficit habitacional, estimado en un millón de viviendas, sigue siendo un desafío crítico. Iniciativas gubernamentales como Che Róga Porã buscan abordarlo, facilitando el acceso a hipotecas asequibles con USD 1.000 millones en créditos disponibles para impulsar la compra de primeras viviendas.

La innovación tecnológica está transformando el sector. Los desarrolladores utilizan inteligencia artificial (IA) para analizar tendencias de mercado y realidad virtual (RV) para ofrecer recorridos inmersivos de propiedades, mejorando la experiencia de compra tanto para clientes locales como internacionales. La sostenibilidad también está en auge, con diseños ecológicos y amenities pet-friendly convirtiéndose en estándares en nuevos proyectos, alineándose con la tendencia global hacia un estilo de vida más verde.

Un Imán para Inversores

El mercado inmobiliario paraguayo es cada vez más atractivo para inversores internacionales, gracias a sus precios competitivos, altos retornos y un entorno económico estable. El bajo costo de vida, junto con incentivos fiscales para inversores extranjeros, posiciona a Paraguay como una alternativa atractiva frente a mercados más saturados como Brasil o Argentina. Por ejemplo, las unidades en proyectos como Petra Imperiale comienzan en USD 67.000, un punto de entrada significativamente menor que en capitales regionales como São Paulo o Buenos Aires.

Además, el sector ha demostrado resiliencia frente a los vientos en contra de la economía global, como el aumento de tasas de interés y la inflación. Mientras otros mercados latinoamericanos enfrentan depreciaciones monetarias y restricciones crediticias, el financiamiento inmobiliario en Paraguay se mantiene sólido, respaldado por un sector bancario en crecimiento y programas de vivienda respaldados por el gobierno.

Mirando al Futuro

Con 2025 a la vuelta de la esquina, el mercado inmobiliario de Paraguay está listo para consolidar su posición como un pilar del crecimiento económico del país. Su capacidad para equilibrar asequibilidad con comodidades modernas, junto con su expansión regional, asegura que seguirá siendo un motor clave para el desarrollo. Para desarrolladores, inversores y compradores de vivienda, el mensaje es claro: Paraguay no es solo un mercado para observar, sino un mercado en el que actuar.

Para mantenerse al día, los actores del sector deben seguir de cerca eventos clave como la Expo Real Estate 2024 y el IV Foro Inmobiliario Paraguay, que ofrecen plataformas para networking y análisis de tendencias. Con las estrategias adecuadas, el sector inmobiliario paraguayo está preparado para ofrecer retornos significativos mientras aborda las necesidades habitacionales de una población en crecimiento.